گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید مسکن در سال ۱۴۰۵؛ رامسر پس از تهران و شیراز در رتبه سوم قرار گرفت

خرید خانه در شهرهای مختلف ایران اختلاف قیمتی قابل‌توجهی دارد؛ به‌طوری‌که حتی در میان شهرهای بزرگ و پرتقاضا نیز متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن تفاوت زیادی نشان می‌دهد. بررسی فایل‌های فروش منتشرشده حاکی از آن است که تهران همچنان گران‌ترین شهر برای خرید مسکن است و پس از آن، شیراز و رامسر در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.

البته باید توجه داشت که آمار رسمی و یکپارچه‌ای از متوسط قیمت مسکن در تمام شهرهای ایران در دسترس نیست. ارقام مورد استفاده در این گزارش از فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان به دست آمده‌اند و الزاماً با قیمت نهایی معاملات یکسان نیستند.

تهران؛ گران‌ترین شهر ایران برای خرید خانه

بر اساس داده‌های بررسی‌شده از فایل‌های فروش، متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در تهران حدود ۲۲۰ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع است. با این حساب، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری با این سطح قیمت، به بودجه‌ای در حدود ۱۱ میلیارد تومان نیاز دارد.

البته میانگین قیمت در کل شهر نمی‌تواند تفاوت میان محله‌ها را نشان دهد. موقعیت جغرافیایی، سن بنا، امکانات ساختمان و دسترسی به مراکز حمل‌ونقل و خدمات شهری می‌توانند قیمت واحدهای مسکونی را به‌شدت تغییر دهند.

اخبار فوری پوشش لحظه‌ای اخبار و رویدادها از ۱۰۰ رسانه مالی معتبر به زبان فارسی

مرور اخبار امروز

شیراز و رامسر؛ دو شهر گران‌قیمت بازار مسکن

شیراز با متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در رتبه دوم این فهرست قرار دارد. این رقم حدود ۱۰۰ میلیون تومان کمتر از میانگین گزارش‌شده برای تهران است.

رامسر نیز با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۱۳ میلیون تومان برای هر مترمربع در جایگاه سوم قرار می‌گیرد. محدودیت عرضه زمین و واحدهای مسکونی، وسعت جغرافیایی محدود و تقاضای بالا از عواملی هستند که می‌توانند قیمت مسکن در این شهر را افزایش دهند.

بر همین اساس، قیمت پیشنهادی آپارتمان در رامسر از متوسط گزارش‌شده برای رشت بالاتر است؛ موضوعی که تفاوت ساختار بازار مسکن این دو شهر را نشان می‌دهد.

قزوین و تبریز در میان شهرهای گران ایران

قزوین با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع در رتبه چهارم قرار دارد. نزدیکی به تهران، مهاجرپذیری و حضور مراکز صنعتی بزرگ از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر تقاضا و قیمت مسکن در این شهر اثر بگذارند.

تبریز نیز با متوسط قیمت حدود ۱۰۵ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع در رتبه بعدی قرار گرفته است. محدودیت زمین قابل ساخت و سایر عوامل مؤثر بر عرضه و تقاضا از جمله دلایل مطرح‌شده برای بالا بودن قیمت مسکن در این شهر هستند.

قیمت مسکن در مشهد، کرج و اصفهان

مشهد، کرج و اصفهان نیز در میان شهرهایی قرار دارند که متوسط قیمت پیشنهادی مسکن در آن‌ها به محدوده ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.

در مشهد، تقاضای سرمایه‌گذاری از سوی خریداران غیربومی و فعالیت‌های اقتصادی و تجاری پیرامون حرم از عوامل مؤثر بر بازار مسکن محسوب می‌شوند.

در کرج، مهاجرت و انتقال بخشی از جمعیت تهران به این شهر بر تقاضای مسکن اثر گذاشته است. اصفهان نیز با متوسط قیمت پیشنهادی نزدیک به ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، در میان شهرهای گران‌قیمت کشور قرار دارد.

فهرست گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید مسکن

بر اساس ارقام پیشنهادی منتشرشده، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهرهای مورد بررسی به شرح زیر است:

ارقام جدول تقریبی هستند و بر اساس فایل‌های فروش و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان گزارش شده‌اند؛ بنابراین نباید آن‌ها را آمار رسمی معاملات قطعی یا رتبه‌بندی قطعی کل بازار مسکن کشور دانست.

چرا قیمت مسکن در شهرهای مختلف متفاوت است؟

قیمت مسکن تنها به جمعیت یا بزرگی یک شهر وابسته نیست. میزان زمین قابل ساخت، سرعت ساخت‌وساز، تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای، مهاجرت، دسترسی‌های شهری و ویژگی‌های اقتصادی هر منطقه می‌توانند اختلاف قیمت میان شهرها را توضیح دهند.

برای نمونه، محدودیت عرضه در رامسر و قزوین می‌تواند در کنار تقاضای بالا به افزایش قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی منجر شود. در شهرهایی مانند کرج نیز نزدیکی به تهران و انتقال جمعیت می‌تواند بر تقاضا اثر بگذارد.

در نهایت، برای مقایسه دقیق‌تر بازار مسکن شهرها باید علاوه بر قیمت‌های پیشنهادی، اطلاعات معاملات قطعی، نوع واحدهای معامله‌شده و تفاوت قیمت میان محله‌های هر شهر نیز در نظر گرفته شود.