ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات؛ تسهیل تراکنش ها و مالکیت
متوسط
کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات می‌تواند فراتر از تصور باشد؛ به شکلی که پیش‌بینی می‌شود با توسعه بیشتر تکنولوژی بلاک چین، واسطه‌ها و ارزهای رایج برای معامله این دارایی‌ها تغییر کنند. ساختار غیرمتمرکز، توسعه‌پذیری بالا و استفاده از قراردادهای هوشمند بلاک چین را برای معامله املاک ایده آل می‌کند.
کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات
ارز های دیجیتال می‌توانند در اغلب امور جایگزین ارزهای سنتی شوند. بلاک چین و قراردادهای هوشمندی که بر اساس آن تعریف میشوند نیز می‌توانند به‌راحتی جایگزین قراردادها و اسناد سنتی باشند. بر همین اساس می‌توان از این فناوری و ارزهای آن برای تجارت املاک استفاده کرد.
رمزارزها مبتنی بر دفتر کل توزیع شده و نودهایی هستند که به‌طور غیرمتمرکز فعالیت می‌کنند. چنین ساختاری اجازه می‌دهد که تبادلات مالی بی‌واسطه، ایمن و سریع انجام شوند. از طرفی در حوزه بلاک چین محدودیت‌های رایج تجارت بین‌المللی وجود ندارد. به این شکل معامله برون‌مرزی املاک آسان‌تر می‌شود.
افزایش شفافیت
فناوری غیرمتمرکزی مانند زنجیره‌های رمزنگاری شده اطلاعات را در انحصار شخص یا سازمانی خاص قرار نمی‌دهند. بلاک چین با وجود حفظ حریم خصوصی، پیگیری دقیق تراکنش‌ها و تمامی فرایندهای پیش و پس از معاملات را ممکن می‌کند. این ویژگی برای خریدوفروش املاک که معمولا از لحاظ مالی ارزش بالایی دارند بسیار مهم به‌حساب می‌آید؛ زیرا از سوء‌استفاده‌های مالی جلوگیری می‌کند.
ساده سازی قراردادها
کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات شامل ساده‌سازی قراردادها نیز می‌شود. در حوزه معامله دارایی‌هایی نظیر خانه و زمین معمولا تنظیم و ایجاد قرارداد پیچیده و زمان‌بر است. از طرفی نقص قانونی در آن می‌تواند به زیان مالی جدی یا ازدست‌رفتن کل دارایی‌ها منجر شود.
قراردادهای هوشمند درصورتی‌که به‌درستی تنظیم شده باشند بسیار ساده و درعین‌حال کاربردی هستند. بهره‌مندی از شفافیت و امنیت بلاک چین امکان سوء‌استفاده از این قراردادها را بسیار کم می‌کند. ساده بودن آن‌ها نیز باعث می‌شود که تبادل در لحظه، بدون واسطه و بی‌نیاز به قراردادهای سنتی و پیچیده انجام شود.
حذف واسطه ها
خرید ارز دیجیتال نیاز به هیچ واسطه‌ای ندارد. به همین شکل خرید دارایی با استفاده ارزهای دیجیتال نیز می‌تواند بدون واسطه باشد. در حوزه املاک، واسطه‌هایی که در بنگاه یا دفاتر فروش کار می‌کنند ممکن است به دلایل مختلف بر قیمت دارایی‌ها تأثیرگذار باشند.
توکن سازی سهام
یکی از کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات توکن سازی برای مفاهیم و دارایی‌ها است. بدین شکل می‌توان سهام املاک را به توکن‌هایی قابل‌معامله تبدیل کرد. با توکن‌سازی املاک، معامله آن‌ها تسهیل می‌شود. از طرفی می‌توان سهام آن‌ها را به‌صورت کلی یا جزءبه‌جزء خریدوفروش کرد. در این صورت معامله املاک ارزشمندی که قیمت بسیار بالایی دارند آسان‌تر می‌شود؛ به شکلی که برای مثال می‌توان با خرید درصد بسیار پایینی از سهام یک ملک مالکیت بخشی از آن را به دست آورد.
قیمت گذاری منصفانه
شفافیت بالا در ساختارهای رمزنگاری شده پیگیری تاریخچه قیمتی دارایی‌ها را آسان می‌کند. باوجود این شفافیت می‌توان عرضه و تقاضا و در نهایت ارزش حقیقی سهام را مشخص کرد. این ویژگی ارزهای دیجیتال کمک می‌کند تا تعیین قیمت حقیقی املاک، مستغلات و دارایی‌هایی ازاین‌دست آسان‌تر باشد.
با وجود فناوری بلاک چین، واسطه‌ها تأثیر بسیار کم‌تری در قیمت یک ملک خواهند داشت و شفافیت تاریخچه قیمتی ارزش‌گذاری‌ها را ضابطه‌مند می‌کند. در این صورت قیمت‌گذاری‌های غیرمنطقی تقریبا ناممکن میشوند. از طرفی اشخاص می‌توانند اطمینان داشته باشند که ملک خریداری شده ارزشی معادل بهای پرداختی دارد.
تسهیل سرمایه گذاری های برون مرزی
خریدوفروش املاک در بسیاری از نقاط جهان تجارتی سودآور است؛ اما محدودیت‌های حقوقی و قانونی که در این حوزه وجود دارد تجارت بین‌المللی آن را به‌خصوص برای ایرانیان دشوار کرده است. کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات کمک می‌کند تا انجام این فرایند بسیار آسان و سریع باشد.
مبادله رمزارزها با حساب‌های خارجی تفاوت چندانی با مبادله آن‌ها در حساب‌های داخلی ندارد. از طرفی قراردادهای هوشمند در اغلب موارد سخت‌گیری نسبت به ملیت و هویت کاربر ندارند. درصورتی‌که سهام املاک به توکن تبدیل شده باشد می‌توان آن را مانند دیگر رمزارزها مبادله کرد. اگر به‌جای سند سنتی ملک از قرارداد هوشمند استفاده شده باشد نیز می‌توان با پرداخت هزینه رمزارزی، مالکیت سهام را به دست آورد.
موانع رواج ارزهای دیجیتال در معاملات املاک
با وجود گستردگی کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات ادغام عملی این دو حوزه کمی دشوار به نظر می‌رسد. البته انتظار می‌رود که در آینده با پذیرش بیشتر رمزارزها و فناوری بلاک چین ارتباط این دارایی‌ها با مفاهیم حقیقی افزایش پیدا کند.
موانعی که از جایگزینی بلاک چین و قراردادهای هوشمند با اسناد سنتی جلوگیری می‌کنند شامل موارد زیر میشوند:
- انعطاف‌پذیری پایین: معاملات املاک عموما ساختار سنتی دارند و در مقابل تغییر مقاوم‌اند؛ زیرا افراد زیادی از معاملات سنتی سود می‌برند و تمایل به تغییر ساختار آن ندارند.
- پیچیدگی‌های قانونی: معامله ملک پیچیدگی‌های قانونی متعددی دارد. برای این که بلاک چین و قراردادهای هوشمند جایگزین این قانون‌ها شوند باید این پیچیدگی‌ها را ساده‌سازی کنند که خود فرایند دشواری است.
- چالش‌های امنیتی: گرچه فناوری بلاک چین امنیت داده‌ها را به حداکثر می‌رساند؛ اما تازه بودن مفهومی مانند معامله املاک در آن می‌تواند منجر به ایجاد چالش‌های امنیتی شود. آگاهی محدود افراد از این فناوری و قراردادهای هوشمند می‌تواند زمینه انواع سوء‌استفاده مالی را فراهم کند.
خلاصه مطلب
کاربرد ارزهای دیجیتال در املاک و مستغلات بسیار گسترده است. فناوری بلاک چین با حذف واسطه‌ها و غیرمتمرکز کردن امور امکان خریدوفروش مستقیم و شخص به شخص را فراهم می‌کند. در این میان یک صرافی ارز دیجیتال معتبر می‌تواند تبادلات را ایمن‌تر و اصولی‌تر کند. همچنین سند مالکیت یک ملک می‌تواند با کمک قراردادهای هوشمند به توکن تبدیل شود. در این صورت تبادل آن بسیار آسان، سریع و ایمن خواهد بود.
منابع:
دیدگاه‌ها