سرمایه از بازار مسکن به کدام بازارها فرار کرد؟

رکود عمیق در بازار مسکن ایران و کاهش جذابیت آن برای سرمایه‌گذاری، باعث شده است تا سرمایه‌گذاران به دنبال مقصدهای جدیدی برای دارایی‌های خود باشند. به گفتهٔ کارشناسان اقتصادی، در ماه‌های اخیر شاهد خروج محسوس سرمایه از این بازار سنتی و حرکت آن به سمت بازارهای نقدشونده‌تر و جهانی‌تر بوده‌ایم. در این میان، طلا، دلار و به‌ویژه بازار ارزهای دیجیتال به عنوان جایگزین‌های اصلی، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.

چرا سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج می‌شوند؟

تحلیل‌های کارشناسان نشان می‌دهد که بازار مسکن دیگر بازدهی گذشته را ندارد. در شرایطی که تورم سالانه نزدیک به ۴۰ درصد گزارش می‌شود، بازدهی ۲۵ درصدی این بازار به معنای زیان واقعی برای سرمایه‌گذار است. مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، دلایل اصلی این رکود را موارد زیر می‌داند:

• ریسک بالای سیاسی: نااطمینانی‌های سیاسی و بین‌المللی، ریسک سرمایه‌گذاری در بخش‌های غیرمنقول مانند مسکن را به شدت افزایش داده است.
• کاهش نقدشوندگی: تبدیل ملک به پول نقد در شرایط رکود، فرآیندی دشوار و زمان‌بر است و این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال انعطاف‌پذیری هستند، یک نقطه ضعف بزرگ محسوب می‌شود.
• قیمت‌گذاری غیرمنطقی و عدم نظارت: نبود سازوکارهای کنترلی و قیمت‌گذاری‌های نادرست، ارزندگی این بازار را برای سرمایه‌گذاری کاهش داده است.

مقصد جدید سرمایه‌ها: طلا، دلار و پیشتازی ارزهای دیجیتال

با کاهش جذابیت بازار مسکن، سرمایه‌گذاران برای حفظ قدرت خرید و کسب بازدهی بالاتر، به بازارهای جایگزین روی آورده‌اند.

• طلا و دلار: این دو به عنوان پناهگاه‌های امن سنتی در برابر تورم و بی‌ثباتی‌های سیاسی، همواره گزینه‌های اولیه بوده‌اند. رشد ۶۰ درصدی طلا در یک سال گذشته، گواه این مدعاست.
• ارزهای دیجیتال: در این میان، بازار رمزارزها به عنوان یک گزینهٔ مدرن، جهانی و با پتانسیل رشد بالا، جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده است. برخلاف بازار مسکن که بازاری داخلی و قفل‌شده است، ارزهای دیجیتال چندین مزیت کلیدی را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند:
  • نقدشوندگی بسیار بالا: امکان تبدیل سریع دارایی به پول نقد در هر ساعت از شبانه‌روز.
  • بازار جهانی و بدون مرز: عدم وابستگی به ریسک‌های سیاسی و اقتصادی یک کشور خاص.
  • پتانسیل بازدهی بالا: فرصت رشد و کسب سود در یک صنعت فناورانه و نوظهور.
  • حفظ ارزش در برابر تورم ریالی: عملکرد به عنوان یک سپر تورمی قدرتمند.

این کوچ سرمایه، یک تغییر پارادایم در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در ایران را نشان می‌دهد؛ جایی که ارزهای دیجیتال دیگر نه یک گزینهٔ حاشیه‌ای، بلکه یک بخش اصلی از سبد دارایی سرمایه‌گذاران هوشمند را تشکیل می‌دهند.

چشم‌انداز اقتصادی و تأثیر آن بر بازارها

به عقیدهٔ کارشناسان، حتی در صورت حصول توافقات سیاسی و کاهش تنش‌ها، بعید است سرمایهٔ قابل توجهی به سرعت به بازار مسکن بازگردد. در چنین سناریویی، هرچند ممکن است بازارهای طلا و ارز دچار نوسان شوند، اما جذابیت بلندمدت و فناورانهٔ بازار ارزهای دیجیتال به عنوان دروازه‌ای به اقتصاد دیجیتال جهانی، همچنان پایدار خواهد ماند. این بازار نه تنها یک پناهگاه امن در برابر بحران‌های داخلی، بلکه یک فرصت برای مشارکت در رشد جهانی است.

پرسش‌های متداول (FAQ)

۱. دلایل اصلی خروج سرمایه از بازار مسکن چیست؟ رکود عمیق، بازدهی کمتر از نرخ تورم، نقدشوندگی بسیار پایین، قیمت‌گذاری‌های غیرمنطقی و ریسک‌های بالای سیاسی، از مهم‌ترین دلایل کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران هستند.

۲. سرمایه‌ها بیشتر به کدام بازارها منتقل شده‌اند؟ سرمایه‌ها عمدتاً به سمت بازارهای نقدشونده‌تر مانند طلا، دلار و به‌طور فزاینده‌ای به بازار جهانی و مدرن ارزهای دیجیتال کوچ کرده‌اند.

۳. چرا ارزهای دیجیتال یک جایگزین جذاب برای مسکن محسوب می‌شوند؟ ارزهای دیجیتال مزایایی کلیدی مانند نقدشوندگی بسیار بالا، ماهیت جهانی و غیرمتمرکز، پتانسیل بازدهی بالا و عملکرد به عنوان یک سپر قدرتمند در برابر تورم ریالی را ارائه می‌دهند؛ ویژگی‌هایی که بازار مسکن در شرایط فعلی فاقد آن‌هاست.