چکیده

وقتی صحبت از مطمئن‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری در ایران به‌میان می‌آید، ذهن بسیاری از افراد به‌سمت مسکن می‌رود. هر چند تجربه نشان داده که مسکن در مقایسه با سایر بازارهای مالی در ایران، پایداری بیشتری دارد، اما نباید فراموش کرد که میزان رشد قیمت مسکن نیز در مقایسه با سایر بازارها، کمتر بوده است. در ادامه به مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن در ۱۰ سال گذشته با تمرکز بر تغییرات قیمت بیت‌کوین و مسکن در شهر تهران می‌پردازیم. 

میزان تغییر قیمت بیت‌کوین طی ۱۰ سال گذشته 

در گام اول، میزان تغییر قیمت بیت کوین در یک دهه گذشته را بررسی می‌کنیم. ارز دیجیتال بیت کوین در روز ۱ ژانویه ۲۰۱۵ مصادف با ۱۱ دی ۱۳۹۳ حدود ۳۱۰ دلار قیمت داشت. در آن زمان، نرخ دلار در بازار ایران برابر با ۳۴۹۶ تومان بود. بنابراین قیمت بیت‌کوین به‌تومان در ابتدای سال ۲۰۱۵ برابر با ۱.۰۸ میلیون تومان بوده است. 

اما در روز ۲۷ جولای سال ۲۰۲۵، مصادف با ۵ مرداد ۱۴۰۴، بیت‌کوین با قیمت ۱۱۸۱۰۹ دلار معامله می‌شود. با‌توجه‌به اینکه نرخ لحظه‌ای دلار برابر با ۸۸۰۰۰ تومان است، قیمت بیت کوین به تومان در زمان نگارش مطلب حاضر برابر با ۱۰.۳۲۹ میلیارد تومان است. 

با یک محاسبه سرانگشتی مشخص می‌شود که قیمت بیت‌کوین بر حسب دلار در یک دهه گذشته، حدود ۳۸ هزار درصد رشد داشته است. نکته شگفت انگیز این است که میزان جهش قیمت بیت‌کوین بر حسب تومان در همین بازه زمانی بیش از ۹۵۶ هزار درصد بوده است. به‌عبارت دیگر، نرخ بیت‌کوین بر حسب تومان حدود ۲۵ برابر بیشتر از نرخ دلاری بیت‌کوین رشد داشته است.

در جدول زیر هم قیمت بیت‌کوین در روز ۱ ژانویه بین سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ را مشاهده می‌کنید:  

مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن در ایران (۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴)

قیمت مسکن در ایران تحت تأثیر فاکتورهای گوناگون قرار دارد. نوع ساختمان (ویلایی و آپارتمان)، مکان، سال ساخت و … از جمله مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در قیمت مسکن به‌شمار می‌روند. برای اینکه امکان مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن فراهم شود، روی نرخ مسکن در شهر تهران متمرکز می‌شویم. 

باید توجه داشت که فاصله قیمت مسکن به‌ازای هر متر مربع از جنوب تا شمال شهر تهران نیز بسیار زیاد است. برای حل این مشکل هم میانگین قیمت مسکن در تمام مناطق شهر را بر اساس داده‌های مرکز آمار مد نظر قرار دادیم. در جدول زیر، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران را بین سال‌های ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ مشاهده می‌کنید: 

همان‌طور که مشخص است، در یک بازه زمانی ده ساله، قیمت هر متر مسکن در تهران به‌طور میانگین حدود ۲۴۲۴ درصد رشد کرده است. در حالی که بیت‌کوین در همین بازه زمانی از نظر دلاری، ۳۸۰۰۰ درصد و از نظر تومانی، ۹۵۶۰۰۰ درصد رشد را تجربه کرده است. به‌عبارت دیگر، میزان جهش قیمت دلاری و تومانی بیت‌کوین در این مدت به‌ترتیب ۱۵.۷ و ۳۹۴.۴ برابر رشد مسکن در کشور بوده است. 

البته بیت کوین در طول ده سال گذشته، دو بار بین سال‌های ۲۰۱۸ – ۲۰۱۹ و ۲۰۲۲ – ۲۰۲۳ افت قیمت را تجربه کرد. در حالی که قیمت مسکن در ایران، هر سال نسبت به سال گذشته جهش داشته و هیچ‌گاه افت قیمت رخ نداده است. 

مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن در آمریکا (سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵)

در ادامه، به‌سراغ مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن در آمریکا بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ می‌رویم. جدول زیر، میانگین قیمت یک واحد مسکونی را در طی یک دهه اخیر در آمریکا نشان می‌دهد. این اعداد، بر اساس داده‌های رسمی جمع‌آوری شده‌اند. 

همان‌طور که مشاهده می‌کنید، طی این مدت، به‌طور میانگین قیمت یک واحد مسکونی در آمریکا حدود ۸۱ درصد رشد داشته است. بحران اقتصادی ناشی از همه‌گیری کرونا، مهم‌ترین دلیل رشد قیمت مسکن در این کشور طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ بوده است. 

رشد قیمت مسکن در آمریکا نیز به‌هیچ عنوان با جهش ۳۸۰۰۰ درصدی قیمت بیت‌کوین بر حسب دلار، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ قابل مقایسه نیست. به‌عبارت دیگر، قیمت بیت‌کوین، رشد بیش از ۴۶۹ برابری در مقایسه با قیمت مسکن در آمریکا داشته است. 

کلام پایانی 

آنچه درباره مقایسه قیمت ارز دیجیتال و مسکن در این مطلب مشاهده کردید، به‌وضوح نشان می‌دهد که در بلندمدت، ارزهای دیجیتال از پتانسیل فوق‌العاده‌ای برای جهش قیمت برخوردارند. شما می‌توانید برای سایر ارزهای دیجیتال مهم مانند اتریوم، بایننس کوین و سولانا نیز این مقایسه را انجام دهید تا دید کامل‌تری نسبت به بازار داشته باشید.

البته هدف از این مطلب، پیشنهاد فروش خانه و خرید بیت کوین نیست. همان‌طور که مشاهده کردید، بیت کوین نوسانات زیادی را تجربه می‌کند و ممکن است بعضی مواقع با افت قیمت سنگین روبه‌رو شود. بااین‌[ال، اگر به‌فکر گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری هستید، در کنار مسکن می‌توانید روی بیت کوین نیز حساب کنید.